Управление Росреестра по Камчатскому краю отвечает на вопросы по оформлению купли-продажи земельного участка

В Росреестр регулярно поступают вопросы, касающиеся порядка оформления сделок с земельными участками. Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов.

 

-Обязательно ли межевание?

-В настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание»). Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям рассмотреть возможность проведения межевания. Если границы не уточнены,нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не занял, к примеру, часть дороги общего пользования или чужую землю, что является нарушением законодательства и может повлечь штрафные санкции. Уточнение местоположения границ поможет избежать проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

- Как узнать  проводилось ли межевание земельного участка?

- Наличие межевания можно проверить с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru).Найти объект на картепроще всего по кадастровому номеру. Если участок проходил межевание, то в таблице с его параметрами будет указано:"уточненная площадь" и будет виден контур участка. Если нет, контур участка чаще не отображен, а в характеристикахбудет указано: "без координат границ", "декларированная площадь". Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или на сайте Росреестра.

 

- Какие документы требуются для продажисадового (дачного) земельного участка? Нужно ли согласие супруга?

- Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН,  необходимо  представить документы, подтверждающие право собственности продавца на участок. Для садовых (дачных)участков это чаще всего выданные местной администрацией в90-е годыгосударственные акты либо свидетельства о праве собственности на землюили свидетельство о праве на наследство.

Согласие супругапокупателя не требуется. Что касается согласия супруга продавца (если участок является совместной собственностью супругов),Росреестр не вправе его требовать, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть, даже если согласие супруга продавца не будет представлено, регистрация будет проведена, но вместе с тем, в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия супруга на совершение сделки, так как такая сделка является оспоримой. Поэтому Росреестр рекомендует покупателю настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга продавца.

              Договор купли – продажи продавец и покупатель заключают в простой письменной форме (оригинал не менее двух экземпляров). Нотариальное удостоверение требуется, если земельный участок находится в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего. Госпошлина за регистрацию, которую уплачивает покупатель, составляет350 рублей.

 

-У продавца оформлено только право собственности на земельный участок, на дачный дом документов нет. Можно ли купить только земельный участок? 

 - Можно купить только земельный участок, а затем при желании покупатель может заказать у кадастрового инженера технический план и  зарегистрировать право собственности на дачный домик. Для дачных строений срок оформления не установлен.

  • САЙТ КАРАГИНСКОГО РАЙОНА
  • ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
  • ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
  •  

    688710, Камчатский край, Карагинскоий район, с. Тымлат, ул. Комарова, 15

    Тел.: +7 (41545) 4-61-16

    E-mail: tymlat710@bk.ru